人口流向城市 房子就会持续上涨?
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人口流向城市 房子就会持续上涨?
发布者:唐僧    发布时间:2016-01-15 22:57:37    点击次数:2090

现在有一说法甚嚣尘上,认为中国房价不能降,为什么呢?他们说中国“城市化比率”太低,理论上还有好几个亿的人口要涌入城市,只要人口流向城市的趋势一直存在,房子就会持续上涨。

似乎很有道理。因为土地有限,房子也有限,供应的少,购买得多,按照市场规律,属于供不应求,那么价钱高昂,属于卖方市场。似乎逻辑严密,要理论有理论,要逻辑有逻辑。然而…………

在说房子的问题前,需要弄明白俩问题:我们为什么非要买房?我们为什么非要进城?我们干嘛非要城市化?

答案很简单:城市有我们需要的东西。简单说,就是资源。这种资源除了城市,别的地方或者不足,或者根本没有。

房价走向何方?“限价”恐难救市!

农村的孩子,教师是兼职,或者民办,自身的知识就不足,教出来的学生又能如何?多少孩子大学以前没上过电脑课,没见过投影仪?甚至没进过图书馆?

乡村的赤脚医生,只能处理感冒咳嗽,守着一个卫生室,打吊针,挂吊瓶,有点大病,找正规的医院,要跑到市里面。

乡村的老人,一个月几十块的养老金,七八十岁要在田里刨食,而这个年龄的城市老人正在欢快的跳广场舞……

说到底,资源不均衡。

对孩子们来说,在城市,可以受到更好的教育资源,高考分数低的多,竞争压力小,考上好学校更容易。对大人们来说,城市有更好的就业机会和更高的收入,还有更公平的社会环境;对老人来说,城市有更完善的医疗体系。总之,衣食住行,生老病死,城市的资源更为优质,更为充沛。

然而,这些资源是绑定在户籍上的,而户籍,好多是以购房为落户条件的。(当然,购房不一定就能落户,还需要其他配套条件,比如学历,交纳社保等年限,但是,购房便可以获得蓝印户口,便能享有一定的城市资源。房子是踏入城市的一道最重要的门槛)

房价走向何方?“限价”恐难救市!

到这里,我们就可以明白,我们购房,买的不是那套钢筋水泥的建筑,而是捆绑在那套建筑上的各种资源和福利。房子本身不值钱,但是房子背后的利益值钱,花钱,买的就是享有这种利益的资格,房产证,其实就是享用这种资源的“资格证书”。

那么,为了资源,为什么不进城?

于是,城市不断膨胀,成为巨无霸。而乡村迅速衰竭,没落。

那么,为了资源,为什么不买房?

于是,我们花三代人的收益,投入房奴的行列。于是,为了下一代,远离故土,孩子成了“留守儿童”,老人成了“空巢老人”,为了下一代,夫妻分离,一个在天涯,一个在海角……

其实,很多人,或者绝大多数人进城只是为了获得工作,谋取高于家乡的工资收益,这批人其实属于过客,如同一批批的候鸟。还有一批人,是为了后代的发展,做出尽可能的努力。换言之,这群体量巨大的人,对于城市的联系,其实很简单也很脆弱:仅仅为了那点资源。那么,如果有一天,国家发展均衡了,东西部,城乡间,资源均等,或者趋向于均等,人们还有必要,还有意愿涌向城市么?答案很明显,否。

什么时候,乡村可以不出家门就可以享受好的教育,不用跑到城里当高价生,插班生?什么时候,可以在家里就能有好的医生,不用找那只会打吊针处理感冒咳嗽的小医疗室?什么时候打工不必远行千里?

房价走向何方?“限价”恐难救市!

当“返乡潮”远去,当“高考移民”消失,当“学区房”不再,或许,那时候中国的房价就真的不会在疯长了。因为人们可以安心在故乡享受各种保障,不必非要挤到城市,没有了人口流入,房子自然失去上涨的动力。那时候,炒房也不再是理财的手段,因为房子不再捆绑各种利益,就失去了炒作的价值。

“少有所育,老有所养,壮有所居。”此为民之幸。民生无大小,处处皆政绩。民生不一定非要高达上,轰轰烈烈,解决柴米油盐也是无上功德。为政者能理此三策,足慰万千众生。


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